לימודי נדל"ן – אפשרויות עיקריות

בשנים האחרונות נוצר "באז" חזק יותר ויותר סביב התחום של לימודי נדל"ן, וספציפית מסלולי  לימודים כמו קורס יזמות נדל"ן המבטיחים להכשיר את המשתתפים בהם לעיסוק בתחום כיזמים, ולא בהכרח כאנשי מקצוע שכירים בתחום זה או אחר. במקביל, כוללים רבים ממסלולי לימודי הנדל"ן גם הכשרה מסוג אחר, דוגמת הכשרה למקצועות ספציפיים ומוסדרים דוגמת תיווך. בעוד קיים ביקוש עצום כיום לתחום לימודים זה ורבים הפונים אליו אינם לגמרי מכירים את האפשרויות השונות ואינם ממש יודעים כיצד ומה לבחור מבין הקורסים השונים המוצעים להם, נסקור כאן כמה מהתחומים העיקריים הנכללים בעולם הנדל"ן ומוצעים הן כקורסים בפני עצמם והן כחלק מתכניות לימודים נרחבות יותר, תחומים אליהם פונים אינספור אנשים מדי שנה במטרה לבסס את תחום עיסוקם לעתיד הקרוב והרחוק .

קורס יזמות נדל"ן –  אחד התחומים המסקרנים ביותר, ואכן כזה המושך אליו יותר אנשים מדי שנה מאשר תחומי לימוד רבים וטובים אחרים, הוא זה של יזמות נדל"ן. תחום "לימודי יזמות נדל"ן" מעורר מיד את תשומת ליבם של רבים, אולי כיוון שרבים תופסים יזמות כעיסוק ספונטאני ובלתי מוסדר או מסודר, ומופתעים לגלות כי ניתן ללמוד עיסוק זה בצורה מסודרת ומעמיקה. בפועל, בדומה לכל פעילות לימודית מעמיקה אחרת, גם את פעילות היזמות ניתן ללמוד בצורה מסודרת ומפורטת, וספציפית תחום עיסוק דוגמת יזמות נדל"ן לו מאפיינים ברורים ומוגדרים. כך, במסגרת קורס יזמות נדל"ן רוכשים תלמידים ותלמידות ארגז כלים מקצועי נרחב המסייע להם לפעול ולהתמודד עם אתגרים נפוצים בשוק. זיהוי נכסים הנמכרים מתחת למחיר השוק, ניתוח וזיהוי עסקאות אטרקטיביות, היכרות מעמיקה עם היבטים טכניים מרכזיים הרלבנטיים לפעילותו של יזם הנדל"ן ועוד – בכל אלו מתמקדים בקורס יזמות נדל"ן, כמו גם בתרגול פרקטי של בניית מיזמים והוצאתם אל הפועל.

תיווך נדל"ן – תחום נוסף ושונה לחלוטין בתוך עולם הנדל"ן הוא בעל אופי של מקצוע מוסדר ומאורגן הרבה יותר מאשר יזמות ספונטנית ורבת ערוצי פעולה, הוא תיווך נדל"ן. אינספור מתווכים פועלים בישראל ובעולם כולו מסיבות טובות מאוד – כמות עסקאות הנדל"ן הנערכות מדי שנה היא עצומה ונמצאת במגמת עלייה תמידית, ומאחורי רבות מהעסקאות הללו עומדים מתווכים אשר בעצם גרמו לעסקה לקרות מלכתחילה, ומשחקים בה תפקיד מפתח. כך, משלב מקצוע תיווך הנדל"ן בין הוודאות והביטחון של תעסוקה יציבה כשכירים בחברה או משרד תיווך (כמו גם האפשרות העתידית לפתוח משרד תיווך משל עצמכם) לבין עולם ההזדמנויות האינסופי שמהווה עולם הנדל"ן עבור המעורים בו. יש לציין כי העיסוק בתיווך כרוך בקבלת רישיון תיווך מטעם רשם המתווכים של משרד המשפטים, ובהוצאת רישיון זה מתמקד קורס תיווך מקצועי.

מסלול לימודים משולב – יזמות נדל"ן ותיווך נדל"ן – כמובן שניתן למצוא גם מסלולי לימודי נדל"ן משולבים, הכוללים הן למידה של יזמות נדל"ן והן רכישת רישיון תיווך מקצועי. רבים בוחרים במסלול משולב זה שכן הוא פותח בפניהם את הדלת הרחבה ביותר לעולם הנדל"ן – הן רכישה של ידע וכלים תיאורטיים פרקטיים לצורך עיסוק ביזמות נדל"ן המאפשרים לפעול ולהשקיע בצורה מוכשלת ונבונה, והן רישיון תיווך רשמי מטעם המדינה המאפשר לעסוק בתחום באופן מקצועי, כשכירים או כעצמאיים. מבחינות רבות, מסלולים משולבים אלו מהווים חבילה כוללת המומלצת למי שמעוניין למצב את עצמו בעולם הנדל"ן ולהבטיח תעסוקה עתידית ארוכת טווח בתחום.

קורס ייעוץ משכנתאות – תחום זה נכלל גם הוא בעולם הנדל"ן ומהווה תחום עיסוק פופולארי יותר ויותר בשנים האחרונות, בעיקר לנוכח העלייה המשמעותית בשיעור נוטלי המשכנתאות בעשורים האחרונים. כיום, מרבית הישראלים המעוניינים להגיע לבעלות על בית או דירה משלהם חייבים לנטול משכנתא. למעשה, גם רבים המחזיקים בכל ההון הדרוש לצורך רכישת נכס להשקעה בכל זאת לוקחים משכנתא על מנת לנסות ולהפיק רווח גבוה יותר מאותו נכס. כלומר, קיים כאן שוק עצום ורחב היקף של לקוחות עבור יועצי משכנתאות, לקוחות אשר זקוקים באמת ובתמים לייעוץ צמוד ולליווי בתהליך נטילת המשכנתא. מכיוון שמדובר באחת ההלוואות הגדולות ביותר שלוקח על עצמו האדם הממוצע בימי חייו, מבינים רבים את הצורך המהותי להתמקד ולהבין באופן שקול ומקצועי האם המשכנתא שהם לוקחים היא אכן המתאימה והטובה ביותר מבחינתם. זה יכול לעשות הבדל של עשרות ומאות אלפי שקלים בהחזרים המצטברים לאורך השנים, כך שייעוץ מקצועי של יועצי משכנתאות מהווה שירות עבורו רבים אינם מהססים לשלם ממיטב כספם.

יזמות והשקעות נדל"ן בחו"ל – אם יש משהו שאנחנו הישראלים באמת אוהבים, זה חו"ל. הכוונה אינה רק לטיסות לחופשות השנתיות אליהן מרבית הישראלים אוהבים לצאת מדי שנה, אלא גם לעיסוק בתחומי פעילות רווחיים שונים במדינות אחרות, וספציפית בארצות הברית ואירופה. כך פועלים אינספור יזמים, משקיעים ואנשי נדל"ן ישראלים בשווקים שונים בחו"ל, מנסים לזהות פוטנציאליים רווחיים ופועלים על מנת לגרוף רווח גבוה יותר מזה שיוכלו לגרוף במסגרת עסקאות נדל"ן מקומיות, בישראל. בהתאם, מוצע גם קורס נדל"ן ייעודי להשקעות מעבר לים, קורס המתמקד בשווקי נדל"ן מרכזיים בחו"ל וספציפית בארצות הברית, ומעניק למשתתפים בו ידע וכלים רבים ויעילים לפעולה בשווקים אלו.

תמ"א 38 – גם תכנית מתאר עירונית 38, אותה מכירים מקרוב תושבי תל אביב וגוש דן לדוגמה, מהווה תחום עיסוק בפני עצמו כיום בעולם הנדל"ן. כיצד ליזום ולהוציא לפועל פרויקט של תמ"א 38? זה לא עניין טריוויאלי כלל ועיקר. לכן, מציע קורס נדל"ן המתמקד בהתחדשות עירונית וספציפית בתמ"א 38 למידה מקצועית, מסודרת, מפורטת ומעמיקה של המשמעויות של תכניות המתאר להתחדשות עירונית תוך דגש על הוצאה לפועל של מיזם מסוג תמ"א 38. בישראל, מדובר כיום באפיק פעולה אטרקטיבי ורווחי ביותר.

ייעוץ משכנתאות