לא חסרים משקיעים ויזמי נדל"ן ישראלים אשר לוטשים עיניהם אל עבר שווקי הנדל"ן הבינלאומיים ושואפים להצליח שם, ובגדול. אחד השווקים המבוקשים ביותר בהקשר זה הוא השוק האמריקאי, המושך אליו אינספור נדלניסטים ישראלים צעירים ומבוגרים כאחד, מדי שנה. בעוד שווקים אלו מלאים בהזדמנויות אטרקטיביות ביותר, לפחות לטענתם של הפועלים בהם, קיימים גם לא מעט אנשים אשר מנסים להפחיד ולהרתיע יזמים ומשקיעים מקומיים השואפים לבצע את המעבר לפעילות בשוק האמריקאי (או האירופאי, לצורך העניין). בהקשר זה מועלות לרוב מספר טענות ספציפיות אשר חוזרות על עצמן שוב ושוב, אך אינן בהכרח מבוססות או אמינות במיוחד. לטענתם של מומחים בתחום, מדובר במיתוסים מהם רצוי להתעלם, או לקחת לתשומת ליבנו ולהיערך בהתאם, אל בכל מקרה לא לתת להם להרתיע ולהפחיד אותנו. נתחיל דווקא עם הדרך הנכונה והמומלצת ביותר לעבור לפעול בשווקי נדל"ן בינלאומיים, ולאחר מכן נסקור כמה מאותם מיתוסים שכיחים –

 

הדרך המומלצת, המחושבת והמושכלת להתחיל לפעול בשווקי נדל"ן בחו"ל

ישנה דרך אחת עיקרית ומומלצת ביותר לנקוט בה במידה ואתם מתעניינים לפעול בשוק נדל"ן בינלאומי, דוגמת השוק האמריקאי החביב כל כך על משקיעים ויזמים ישראלים. דרך זו אינה מפתיעה, וזהה לחלוטין לדרך בה ננקוט בבואנו להתמקצע בכל תחום עיסוק מעמיק ומלא באתגר – לימודים ייעודיים.

המפתח להבנת דרך זו היא לראות את הפעילות בעולם הנדל"ן, הן בארץ והן בחו"ל, כתחום עיסוק לכל דבר ועניין וכמקצוע של ממש. אם על מנת להיות מהנדסים, רופאים או עורכי דין ברור לנו כי עלינו ללמוד את התחום באופן מקצועי, מדוע שנתייחס ליזמות נדל"ן בחו"ל בצורה אחרת? למרבה המזל, במקרה של לימודי נדל"ן בחו"ל לא מדובר בתואר בן שלוש, ארבע או שבע שנים, כמו במקצועות שציינו, אלא בקורס ייעודי וממוקד אותו ניתן לסיים בכמה חודשים ספורים, בלימודי ערב ואחרי צהריים. קורס יזמות נדל"ן בחו"ל יסייע לנו לעשות סדר בין כל הנתונים והפרטים השונים שחשוב שנשים אליהם לב, יקנה לנו את הכלים הנדרשים על מנת לתכנן ולהוציא לפועל עסקת נדל"ן מוצלחת בחו"ל וחשוב במיוחד – יאפשר לנו לזהות את אותם מיתוסים עימם מנסים להפחיד אותנו שלא לפעול בשוק נדל"ן זר, מיתוסים אשר "אינם מחזיקים מים" עבור כל מי שלומד את התחום הזה בצורה מסודרת ומקצועית.

 

לאחר שהבנו את הדרך הפשוטה, הבסיסית והמתבקשת כל כך להתחיל ולפעול בשווקי נדל"ן בחו"ל, נפנה לסקור כמה מאותם סיפורים החוזרים על עצמם שוב ושוב, אך אינם מהווים שום דבר מעבר למיתוסים עבור מי שלומד את התחום באופן מקצועי ומעמיק –

 

מיתוס 1 – לא ניתן להשקיע בנדל"ן בחו"ל בלי לגור שם

כיצד נוכל לטפל בנכס לאחר שנקנה אותו? כיצד נמצא שוכרים? כיצד נטפל בבעיות שונות שיתגלו בכס עם הזמן? שלל שאלות מסוג זה אמור אולי להרתיע אותנו בנוגע לרכישת נכס להשקעה במדינה בה איננו מתגוררים, אך בפועל אינספור משקיעים ויזמים ישראלים פועלים באופן שוטף (ורווחי ביותר) גם במדינות הנמצאות בצד השני של העולם. כיצד? ישנם פתרונות ייעודיים רבים. למשל, בארצות הברית ניתן לעבוד עם חברת ניהול אשר תנהל עבורנו את הנכס מ א' ועד ת'. כמובן שמדובר בעלות נוספת שיש לקחת בחשבון, אך זה חלק מההשקעה. פתרונות ייעודיים נוספים תוכלו לגלות במגרת לימודי נדל"ן בחו"ל, כמובן…

 

מיתוס 2 – סיכוי גבוה לאבד את הכסף

רבים מאמינים כי את הכסף שישקיעו בנדל"ן בחו"ל הם לא ייראו חזרה. אין כל סיבה ממשית ומוצדקת לקו מחשבה זה. לרוב, הוא נובע כתוצאה מהריחוק מהשוק בו פועלים, ומגורמים פסיכולוגיים הנכנסים לפעולה במצבים אלו. כאמור, אינספור משקיעים ויזמי נדל"ן מכל רחבי העולם פועלים במדינות רחוקות מאוד מהמקום בו הם מתגוררים, ורואים גם רואים את כספם בחזרה עם רווח ותשואה נאה.

 

מיתוס 3 – אין דרך להבטיח תשואה ספציפית

"אין כל דרך להיות בטוחים כי אכן תקבלו את התשואה עליה אתם מתכננים" – זה לא בדיוק מיתוס, מדובר במשפט נכון. המיתוס כאן הוא בהצגת מצב זה כייחודי להשקעות נדל"ן בחו"ל. תמיד קיים הסיכון כי לא נקבל בפועל את התשואה שתכננו לקבל, בכל עסקת נדל"ן בארץ או בחו"ל. האם אי הוודאות בפעילות נדל"ן בחו"ל גבוהה מזו שבפעילות דומה בישראל? ממש אין כל סיבה לחשוב כך. במידה ובוחרים בקפידה הן את השוק בו פועלים והן את העסקה הספציפית בה משקיעים את כספנו, רמת אי הוודאות יכולה אף להיות נמוכה יותר מזו השוררת בשוק הישראלי.

 

אלו הם שלושה מיתוסים מרכזיים המועלים בשיחות רבות הנוגעות ליזמות והשקעות נדל"ן בחו"ל, בעיקר כאשר מדובר במשקיעים/יזמים צעירים וחסרי ניסיון. כאמור, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כל הפחדים והחששות הללו (אשר במקרים רבים מוצדקים ועשויים להיות שימושיים) היא באמצעות לימודים ייעודיים. קורס אחד איכותי יעניק לכם יותר ידע, כלים וביטחון עצמי לפעול בנדל"ן בחו"ל ממה שחשבתם שיכול להיות לכם…